Председателю ТСН СНТ «Атлантика-2

С.В. Клюквину

От старшего по 1-й улице 

В.В. Артемова

                                                               Заявление

г. Москва                                                                                                       « 05 » марта 2023 г.

В повестке Общего собрания, планируемого на 12 марта 2023 года, опубликованной на официальном сайте Товарищества, имеется пункт 7, «Принятие решения об изменении вида разрешенного использования земельного учасПотка Товарищества с зоны Ж1 в зону Ж2».

В соответствии с действующим законодательством:

1. Территориальная зона жилой застройки Ж-1, это зона индивидуального жилищного строительства. В этой зоне допускается строительство жилых кварталов с домами, предусматривающими проживание одной семьи,  размещение частного жилья с приусадебными участками;

2. Территориальная зона жилой застройки Ж-2: Зона блокированной застройки и малоэтажного строительства. В этой зоне возводят дома на несколько квартир. Их максимальная высота – четыре этажа. Это предусмотрено основными видами использования. Также к ним относятся малоэтажная многоквартирная жилая застройка и гостиницы и т.п.

Обращаю Ваше внимание на следующее:

1. В п.7 Повестке не указано, в отношении какого из трех земельных участков составляющих территорию садоводства Товарищества, планируется изменение разрешенного вида землепользования с Ж1 на Ж2.

2. Устав ТСН СНТ «Атлантика-2», не наделяет Общее собрание его членов, правом изменения вида разрешенного использования территории садоводства Товарищества.

3. Федеральный закон, 217-ФЗ, в последней редакции, не предполагает за Общим собранием права на обсуждение изменения вида разрешенного вида использования территории садоводства нашего Товарищества

4. Росреестр в своем разъяснении определил, что изменение вида разрешенного использования, для садоводческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года, запрещено.

Таким образом, вынесение п.7 Повестки на Общее собрание членов нашего Товарищества, прямо противоречит, Уставу Товарищества, Федеральному законодательству и разъяснениям Росреестра.

Попытки продавить обсуждение этого вопроса на Общем собрании членов Товарищества, могут носить признаки попытки мошенничества с целью начала многоэтажного строительства и коммерческого использования земель, предназначенных для садоводства.

Предлагаю Председателю и Правлению исключить п.7, «Принятие решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка Товарищества с зоны Ж1 в зону Ж2», из повестки, как противоречащий действующему законодательству и Уставу Товарищества.

Прошу приобщить мое обращение, к протоколу Общего собрания членов ТСН СНТ «Атлантика-2», планируемого на 12 марта 2023 года.

Прошу дать на мое обращение юридически значимый ответ по существу, в письменной форме, в установленном порядке.

«_05_»___марта_______ 2023 г.                  ___________________В.В. Артемов